收房程序

  来源:弹个房发布日期::2019-03-24浏览次数:206

摘要:发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备的资料。

一、收咸宁房流程

1、通知


发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备的资料。


2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交咸宁房款收据等单据、购咸宁房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。


如购咸宁房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该咸宁房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购咸宁房风险责任及税费。


3、楼咸宁房现场验收


(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格,如《住户验咸宁房交接表》(咸宁房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);


(2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取咸宁房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼咸宁房依双方约定的交楼标准查验楼咸宁房状况;


(3)依原合同约定标准验楼;


(4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验咸宁房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验咸宁房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商;


(5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;


(6)如买家对楼咸宁房基本满意,应在《住户验咸宁房交接表》上签字认可。



4、办理入住手续


(1)换发票、缴交各项相关费用;


(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;


(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。


二、在开发商交咸宁房时,业主们要特别注意以下三点:


1、在验咸宁房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验咸宁房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。


2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。


3、验咸宁房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在咸宁房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。


注:购咸宁房者在没有验收咸宁房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品咸宁房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品咸宁房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算咸宁房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验咸宁房发现问题,开发商只承担咸宁房屋质量包修责任,而没有逾期交咸宁房的压力。

收咸宁房流程图


三、温馨提醒


想要参加土巴免费公益验咸宁房活动需满足以下条件:


1、您的小区在以下几个城市:深圳、北京、南京、上海、广州、杭州。


2、凡一小区,同批验咸宁房业主达到10户,方可获得弹个咸宁房平台提供的专业监理师验咸宁房服务。


4、验咸宁房时间与监理师当日工作安排不冲突。(需提前预定验咸宁房时间)


四、弹个咸宁房免费验咸宁房申请流程


1、登记验咸宁房申请---------》2、客服回访--------》3、预约验咸宁房时间--------》4、免费验咸宁房

【编辑:弹个房】关键字:咸宁收房程序

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