二手房的验收知识要点

  来源:弹个房发布日期::2019-03-24浏览次数:158

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摘要:在二手咸宁房的验收时,经过粗咸宁装修的天花板有没有空鼓,业主在收咸宁房时一般都很少留意。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题,如果没有及时发现和处理,将影响今后的咸宁装修和入住。因此,二手咸宁房现场验咸宁房时不管大小质量问题,都不能轻易放过。

在二手咸宁房的验收时,经过粗咸宁装修的天花板有没有空鼓,业主在收咸宁房时一般都很少留意。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题,如果没有及时发现和处理,将影响今后的咸宁装修和入住。因此,二手咸宁房现场验咸宁房时不管大小质量问题,都不能轻易放过。

要点1:裂缝。首先仔细查看咸宁房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与咸宁房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该咸宁房屋沉降严重,存在结构性质最问题。接着看咸宁房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面,且穿到背后,表示该咸宁房存在危险隐患,对这类咸宁房屋,业主一定不能存有侥幸心理。

要点2:倾斜。虽然专业检测咸宁房屋的倾斜度需用专门的仪器,但业主用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在咸宁房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾科程度。

要点3:渗漏。业主要注意查看咸宁房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查咸宁房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应查看厨咸宁房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

要点4:空鼓。对于二手咸宁房,检查墙面、地面,天花板是否平整,不能有很明显的起伏和空鼓,同时也要检查厨咸宁房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

此外,还应检查卫生间、厨咸宁房地面是否做过处理,看水是否能通畅无阻地排向出水口:门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙等。业主也可以免费拨打电话到咸宁装修公司咨询。

从技术角度看,“主体结构”是指咸宁房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度,韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性进裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。

所谓“不合格”,应指咸宁房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于咸宁房屋质盆问题。严重影响买受人享用咸宁房屋的正常使用功能和用途的情形。

咸宁房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等,不属于咸宁房屋的主体结构性问题,而属于非结构性的质量瑕疵,出卖人应当对此予以修复,买受人不能因此要求退咸宁房。业主在收咸宁房后,咸宁装修前到弹个咸宁房咸宁装修风发招标,即可获得免费量咸宁房、免费设计,以及全程安全咸宁装修等保障服务。


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