咸宁咸宁市是如何成为”鬼城”的?

发布日期::2018-10-07浏览次数:26

摘要:  咸宁终于还是上榜了!

  咸宁终于还是上榜了!

  之前听到很多小道消息说咸宁房地产的异常情况已经引起有关部门(虽然我并不知道是什么部门)的关注,所以对于鬼城排行榜上咸宁榜上有名一点都不意外,毕竟不管是砖家和还是大众,在数据和感觉上,这里早已是一座“鬼城”。

  先来说一说什么叫“鬼城”。据全国科学技术名词审定委员会的官方说法,“鬼城”是指“资源枯竭并被废弃的城市”,属于地理学名词,如果以房地产的角度来说,则是指某片区房屋空置率过高,鲜有人居。所谓的鬼城,不能说是“荒城”,而只能说是“空城”,因为很多鬼城基础设施齐全,规划时早已计算好了几十年的繁荣,这些鬼城什么都不缺,只缺人。而缺人的原因,不外乎是迁入人口过少,或者迁出人口过多。这让我想起了美国的“汽车城”底特律,地方政府建立起高度集中的汽车产业,随后因为汽车业衰败而走到破产边缘,导致人口大量迁移,后成为鬼城。

  相对于这种由于市场原因而出现的鬼城,我国鬼城出现的原因却更加复杂。

  是“主导”而不是“引导”

  出现这些“鬼城”,重要的原因就是政府在主导而不是引导城镇化发展。地方政府在决定过程中往往容易不顾未来人口和产业的风险而盲目开展项目,这背后既有在经济整体疲软的背景下,地方政府急于卖地补充财政资金,也有地方政府的“唯GDP论”,希望通过投资来推动GDP的增长,彰显政绩。以上种种原因使得“鬼城”、“空城”的出现成为了政府主导城镇化发展的必然结果。

  要避免“空城”和“鬼城”的出现,就要讲究“产城互动”,“产”字很重要的一点就是需要市场主体来承担产业发展、产业建设的作用。所以,市场主导发展好的地方,就很难出现大跃进式的空城现象。因而《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》出台后要求“市场主导,政府引导”,政府的角色从“主导”变为“引导”。

  是“过度投资”而不是“适度超前”

  数据显示,2000年-2010年,城市建设用地扩张了83%,但同期包括农民工在内的城镇人口仅增长45%,建设的城镇化远远超过人口的城镇化,对于该问题,值得注意的是,中共中央政治局常委、国务院总理李克强于2013年初曾明确提出,城镇化的核心是人的城镇化,不能人为“造城”。 当前我国仍然处在城镇化建设加快推进的时期,考虑到地方的实际情况,房地产建设的规模可以在合理的范围内适度超前,但决不能过度投资从而导致长久的空置和浪费。今后在具体项目的筹划上,如果严格依据市场情况,可以做到“保在建、控新建”,即保证在建项目的持续运营,在未来一段时期内集中力量清理库存,对拟建的新项目也必须严格控管,这样以来大家的日子才会好过。

 

  金色滨江总建筑面积约12万方,位于嘉鱼核心居住区凤凰大道上,是县政府规划重点项目,致力于打造嘉鱼新的老城区居住典范小区。现87-121㎡两房及三房正在热销,每平方优惠50元,一次性98折、按揭99折。

  项目地址:嘉鱼县凤凰大道A188号(原县钢管厂地块)

  项目免费电话:400-0715-121转36

  更多嘉鱼房产资讯,敬请关注弹个房

  

推荐图文更多..

热点楼盘更多..

{