咸宁搞不清公摊面积,辛苦钱都搭进去

发布日期::2018-10-07浏览次数:5

摘要:  对于第一次买房的人来说,房子公摊面积怎么算,是很模糊的,都是由开发商告知一个大概的数字,很可能就是一笔糊涂账。需要知道公摊面积不仅需要交纳房款,契税、公共维修基金、物业费等很多费用也要一分不差的交纳。

  对于第一次买房的人来说,房子公摊面积怎么算,是很模糊的,都是由开发商告知一个大概的数字,很可能就是一笔糊涂账。需要知道公摊面积不仅需要交纳房款,契税、公共维修基金、物业费等很多费用也要一分不差的交纳。


  购房者在签订购房合同时,务必弄清以下内容:设计的套内面积是多少?公共设施有些什么?共有建筑面积有多大?最好将这些数据写在购房合同中,合同中没有的,可以通过与销售方签订补充协议的方式来解决。

  公摊面积怎么算?现需要弄清以下几个概念。

  建筑面积:广义的、泛指的,以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积

  套内建筑面积:指一户建筑的建筑面积(含墙、公摊)

  套内使用面积:指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)

  一般而言,住宅公摊系数分布如下:


  按100㎡的标准面积计算,多层住宅的可用面积比小高层多出约8-10㎡,比高层多出15-20㎡,相当于多了一间房的面积。

  下面是计算公式

  套内建筑面积 = 套内使用面积+公摊面积

  公摊系数=公摊面积 / 套内建筑面积

  公摊率=公摊面积 / 建筑面积

  得房率 =(建筑面积 - 公摊面积)/ 建筑面积

  先搞清楚房子公摊面积怎么算,毕竟这都是白花花的银子啊,购房前弄清楚总比付钱后才后悔莫及要好,毕竟花钱是为了买房子而不是买公摊。

  金色滨江,全多层宜居社区,拥有超高得房率,目前三期正在火热认筹中,即将开售,二期特价清盘,2188元/㎡,买两房再减10000元。

  

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